Huiswaardemeter

Woningwaarde Meent 47

4817NP Breda

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.800
+5,0%
[ € 431.904 – € 549.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.351[ € 454.433 – € 502.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.573[ € 478.064 – € 528.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Meent 47 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.800 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,4%
+€ 23.56912 maanden +5,0%
+€ 5.46812 mnd vs. NL +1,2%
Meent 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.800 voor Meent 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meent 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.573. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.800.

Verwachte verkoopprijs Meent 47
€ 503.573[ € 478.064 – € 528.387 ]
Verkoper houdt over€ 496.784−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.794+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meent 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Meent 47
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 478.351[ € 454.433 – € 502.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meent 47 adviseren wij in een bod van € 503.573, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.351 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.573+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.752+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meent 47 zal in bij een vraagprijs van € 478.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meent 47 in Breda bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 490.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meent 47

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.800
Verwachte verkoopprijs€ 503.573
Verwachte vraagprijs€ 478.351
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.800 zit Meent 47 in het middensegment van Heusdenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meent 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meent 47 in Breda.

Wat is Meent 47 in Breda waard?
Meent 47 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.800 (bandbreedte € 431.904 – € 549.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meent 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Meent 47 in Breda is in oktober 2026 € 478.351 (bandbreedte € 454.433 – € 502.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Meent 47 in Breda?
Voor Meent 47 adviseren wij een bod van € 503.573 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meent 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meent 47 in Breda bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meent 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meent 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meent 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Meent 47 ligt rond € 490.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meent 47?
Huishoudens in de buurt van Meent 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.