Huiswaardemeter

Woningwaarde Meent 297

4817NV Breda

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.430
+4,1%
[ € 406.058 – € 516.802 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.104[ € 427.599 – € 472.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.684[ € 448.979 – € 496.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Meent 297 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.430 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds mei +0,4%
+€ 18.25812 maanden +4,1%
€ -53512 mnd vs. NL -0,1%
Meent 297
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.430 voor Meent 297 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meent 297 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.684. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.430.

Verwachte verkoopprijs Meent 297
€ 472.684[ € 448.979 – € 496.239 ]
Verkoper houdt over€ 466.234−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.288+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.234

Wat is de vraagprijs?

Meent 297 in Breda staat in te koop voor € 450.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Vraagprijs Meent 297
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 450.104[ € 427.599 – € 472.609 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 562.000[ € 415.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meent 297 adviseren wij in een bod van € 472.684, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 450.104 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.430+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.684+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.318+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meent 297 zal in bij een vraagprijs van € 450.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meent 297 in Breda bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 461.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meent 297

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.430
Verwachte verkoopprijs€ 472.684
Vraagprijs€ 450.104
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (30%)
D (22%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 472.659
Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 470.926
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 306.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.430 zit Meent 297 in het middensegment van Heusdenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meent 297

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meent 297 in Breda.

Wat is Meent 297 in Breda waard?
Meent 297 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.430 (bandbreedte € 406.058 – € 516.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de vraagprijs van Meent 297 in Breda?
Meent 297 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 450.104. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Meent 297 in Breda?
Voor Meent 297 adviseren wij een bod van € 472.684 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meent 297 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meent 297 in Breda bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meent 297 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meent 297 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meent 297?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Meent 297 ligt rond € 461.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meent 297?
Huishoudens in de buurt van Meent 297 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.