Huiswaardemeter

Woningwaarde Meent 49

4817NP Breda

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.607
+5,0%
[ € 404.454 – € 514.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.927[ € 425.531 – € 470.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.591[ € 447.659 – € 494.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Meent 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.607 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,4%
+€ 22.07112 maanden +5,0%
+€ 5.12012 mnd vs. NL +1,2%
Meent 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.607 voor Meent 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meent 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.607.

Verwachte verkoopprijs Meent 49
€ 471.591[ € 447.659 – € 494.780 ]
Verkoper houdt over€ 465.153−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.173+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meent 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Meent 49
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 447.927[ € 425.531 – € 470.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 605.778[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meent 49 adviseren wij in een bod van € 471.591, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.927 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.607+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.591+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.171+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meent 49 zal in bij een vraagprijs van € 447.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meent 49 in Breda bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 459.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meent 49

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.607
Verwachte verkoopprijs€ 471.591
Verwachte vraagprijs€ 447.927
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Straatbeeld van Meent 161, 4817NS Breda
Meent 161
1971 · 131 m²
€ 428.306
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.607 zit Meent 49 in het middensegment van Heusdenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meent 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meent 49 in Breda.

Wat is Meent 49 in Breda waard?
Meent 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.607 (bandbreedte € 404.454 – € 514.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meent 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Meent 49 in Breda is in oktober 2026 € 447.927 (bandbreedte € 425.531 – € 470.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Meent 49 in Breda?
Voor Meent 49 adviseren wij een bod van € 471.591 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meent 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meent 49 in Breda bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meent 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meent 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meent 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Meent 49 ligt rond € 459.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meent 49?
Huishoudens in de buurt van Meent 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.