Huiswaardemeter

Woningwaarde Meent 157

4817NS Breda

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.956
+4,1%
[ € 465.481 – € 592.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.109[ € 514.202 – € 568.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Meent 157 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 528.956 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds mei +0,4%
+€ 20.92912 maanden +4,1%
€ -61512 mnd vs. NL -0,1%
Meent 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.956 voor Meent 157 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meent 157 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.109. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.956.

Verwachte verkoopprijs Meent 157
€ 542.109[ € 514.202 – € 568.328 ]
Verkoper houdt over€ 534.896−€ 7.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.101+€ 12.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.896

Wat is de vraagprijs?

Meent 157 in Breda staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Vraagprijs Meent 157
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 562.000[ € 415.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meent 157 adviseren wij in een bod van € 542.109, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.956+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.109+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.214+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meent 157 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meent 157 in Breda bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 528.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meent 157

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.956
Verwachte verkoopprijs€ 542.109
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (30%)
D (22%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 472.659
Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 470.926
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 306.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.956 ligt Meent 157 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meent 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meent 157 in Breda.

Wat is Meent 157 in Breda waard?
Meent 157 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.956 (bandbreedte € 465.481 – € 592.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de vraagprijs van Meent 157 in Breda?
Meent 157 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Meent 157 in Breda?
Voor Meent 157 adviseren wij een bod van € 542.109 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meent 157 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meent 157 in Breda bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meent 157 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meent 157 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meent 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Meent 157 ligt rond € 528.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meent 157?
Huishoudens in de buurt van Meent 157 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.