Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda

Woningwaarde Bergschot 326

4817PG Breda

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.926
+4,1%
[ € 414.415 – € 527.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.289[ € 436.325 – € 482.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.858[ € 458.578 – € 506.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergschot 326 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.926 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds mei +0,4%
+€ 18.63312 maanden +4,1%
€ -54712 mnd vs. NL -0,1%
Bergschot 326
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.926 voor Bergschot 326 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergschot 326 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.858. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.926.

Verwachte verkoopprijs Bergschot 326
€ 482.858[ € 458.578 – € 506.848 ]
Verkoper houdt over€ 476.297−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.665+€ 11.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergschot 326 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Bergschot 326
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 459.289[ € 436.325 – € 482.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.576 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 574.444[ € 415.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergschot 326 adviseren wij in een bod van € 482.858, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.289 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.926+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.858+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.001+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergschot 326 zal in bij een vraagprijs van € 459.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergschot 326 in Breda bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 470.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergschot 326

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.926
Verwachte verkoopprijs€ 482.858
Verwachte vraagprijs€ 459.289
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (30%)
D (22%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 472.659
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 306.513
Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 562.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.926 zit Bergschot 326 in het middensegment van Heusdenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergschot 326

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergschot 326 in Breda.

Wat is Bergschot 326 in Breda waard?
Bergschot 326 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.926 (bandbreedte € 414.415 – € 527.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergschot 326 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergschot 326 in Breda is in juni 2026 € 459.289 (bandbreedte € 436.325 – € 482.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergschot 326 in Breda?
Voor Bergschot 326 adviseren wij een bod van € 482.858 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergschot 326 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergschot 326 in Breda bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergschot 326 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergschot 326 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.633) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergschot 326?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Bergschot 326 ligt rond € 470.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergschot 326?
Huishoudens in de buurt van Bergschot 326 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.