Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebos 84

4817SJ Breda

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.291
+5,0%
[ € 384.816 – € 489.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.402[ € 405.082 – € 447.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.458[ € 425.741 – € 470.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebos 84 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.291 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 21.00012 maanden +5,0%
+€ 4.87212 mnd vs. NL +1,2%
Sterrebos 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.291 voor Sterrebos 84 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebos 84 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.458. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.291.

Verwachte verkoopprijs Sterrebos 84
€ 448.458[ € 425.741 – € 470.556 ]
Verkoper houdt over€ 442.275−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.577+€ 11.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebos 84 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebos 84
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 426.402[ € 405.082 – € 447.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebos 84 adviseren wij in een bod van € 448.458, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.402 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.291+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.458+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.881+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebos 84 zal in bij een vraagprijs van € 426.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebos 84 in Breda bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 437.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebos 84

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.291
Verwachte verkoopprijs€ 448.458
Verwachte vraagprijs€ 426.402
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrebos 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusdenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterrebos 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebos 84 in Breda.

Wat is Sterrebos 84 in Breda waard?
Sterrebos 84 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.291 (bandbreedte € 384.816 – € 489.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebos 84 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sterrebos 84 in Breda is in oktober 2026 € 426.402 (bandbreedte € 405.082 – € 447.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebos 84 in Breda?
Voor Sterrebos 84 adviseren wij een bod van € 448.458 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebos 84 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebos 84 in Breda bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebos 84 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebos 84 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebos 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebos 84 ligt rond € 437.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebos 84?
Huishoudens in de buurt van Sterrebos 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.