Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemelstede 143

4817SW Breda

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.943
+5,0%
[ € 475.150 – € 604.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.626[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemelstede 143 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.943 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,4%
+€ 25.92912 maanden +5,0%
+€ 6.01512 mnd vs. NL +1,2%
Kemelstede 143
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.943 voor Kemelstede 143 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemelstede 143 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.626. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.943.

Verwachte verkoopprijs Kemelstede 143
€ 553.626[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 546.286−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.849+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemelstede 143 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Kemelstede 143
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 597.700[ € 395.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemelstede 143 adviseren wij in een bod van € 553.626, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.943+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.626+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.307+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemelstede 143 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemelstede 143 in Breda bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 539.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemelstede 143

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.943
Verwachte verkoopprijs€ 553.626
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (31%)
D (21%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 475.989
Straatbeeld van Meent 161, 4817NS Breda
Meent 161
1971 · 131 m²
€ 428.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.943 ligt Kemelstede 143 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kemelstede 143

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemelstede 143 in Breda.

Wat is Kemelstede 143 in Breda waard?
Kemelstede 143 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.943 (bandbreedte € 475.150 – € 604.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemelstede 143 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kemelstede 143 in Breda is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemelstede 143 in Breda?
Voor Kemelstede 143 adviseren wij een bod van € 553.626 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemelstede 143 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kemelstede 143 in Breda bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemelstede 143 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemelstede 143 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemelstede 143?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kemelstede 143 ligt rond € 539.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemelstede 143?
Huishoudens in de buurt van Kemelstede 143 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.