Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitlaan 49

4817XZ Breda

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.546
+5,0%
[ € 160.640 – € 204.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.059[ € 168.206 – € 185.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.203[ € 178.635 – € 197.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitlaan 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.546 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,4%
+€ 8.76612 maanden +5,0%
+€ 2.03412 mnd vs. NL +1,2%
Fruitlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.546 voor Fruitlaan 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitlaan 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.203. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 182.546.

Verwachte verkoopprijs Fruitlaan 49
€ 188.203[ € 178.635 – € 197.439 ]
Verkoper houdt over€ 184.883−€ 3.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.117+€ 5.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitlaan 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitlaan 49
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 177.059[ € 168.206 – € 185.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitlaan 49 adviseren wij in een bod van € 188.203, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 177.059 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.546+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.203+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.613+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 177.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitlaan 49 in Breda bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 182.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 893
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.546
Verwachte verkoopprijs€ 188.203
Verwachte vraagprijs€ 177.059
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Straatbeeld van Lacourdestede 72, 4817AX Breda
Lacourdestede 72
2025 · 62 m²
€ 530.430
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.546 is Fruitlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fruitlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitlaan 49 in Breda.

Wat is Fruitlaan 49 in Breda waard?
Fruitlaan 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.546 (bandbreedte € 160.640 – € 204.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitlaan 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fruitlaan 49 in Breda is in oktober 2026 € 177.059 (bandbreedte € 168.206 – € 185.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitlaan 49 in Breda?
Voor Fruitlaan 49 adviseren wij een bod van € 188.203 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitlaan 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitlaan 49 in Breda bedragen € 964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 893 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitlaan 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitlaan 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Fruitlaan 49 ligt rond € 182.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Fruitlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.