Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitlaan 66

4817XZ Breda

Te koop
124 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.597
+4,1%
[ € 577.805 – € 735.389 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.524[ € 607.548 – € 671.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.102[ € 633.065 – € 699.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitlaan 66 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 656.597 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds mei +0,4%
+€ 25.98012 maanden +4,1%
€ -76212 mnd vs. NL -0,1%
Fruitlaan 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.597 voor Fruitlaan 66 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitlaan 66 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.102. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.597.

Verwachte verkoopprijs Fruitlaan 66
€ 670.102[ € 633.065 – € 699.703 ]
Verkoper houdt over€ 661.481−€ 8.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.654+€ 15.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.481

Wat is de vraagprijs?

Fruitlaan 66 in Breda staat in te koop voor € 639.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Vraagprijs Fruitlaan 66
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 639.524[ € 607.548 – € 671.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.900 – € 5.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 546.023[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitlaan 66 adviseren wij in een bod van € 670.102, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 639.524 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.597+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.102+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.607+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitlaan 66 zal in bij een vraagprijs van € 639.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitlaan 66 in Breda bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 656.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.211
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitlaan 66

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.597
Verwachte verkoopprijs€ 670.102
Vraagprijs€ 639.524
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (15%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 815.971
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 688.423
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 724.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruitlaan 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.597 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fruitlaan 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitlaan 66 in Breda.

Wat is Fruitlaan 66 in Breda waard?
Fruitlaan 66 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.597 (bandbreedte € 577.805 – € 735.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de vraagprijs van Fruitlaan 66 in Breda?
Fruitlaan 66 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 639.524. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitlaan 66 in Breda?
Voor Fruitlaan 66 adviseren wij een bod van € 670.102 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitlaan 66 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitlaan 66 in Breda bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.211 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitlaan 66 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitlaan 66 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.980) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitlaan 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Fruitlaan 66 ligt rond € 656.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitlaan 66?
Huishoudens in de buurt van Fruitlaan 66 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.