Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Janlaan 8

4818AD Breda

257 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.197.771
+5,0%
[ € 1.054.038 – € 1.341.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.176.433[ € 1.117.611 – € 1.235.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.219.496[ € 1.157.845 – € 1.279.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Janlaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.197.771 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.902Sinds september +0,4%
+€ 57.52012 maanden +5,0%
+€ 13.34512 mnd vs. NL +1,2%
Hertog Janlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.197.771 voor Hertog Janlaan 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Janlaan 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.219.496. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.197.771.

Verwachte verkoopprijs Hertog Janlaan 8
€ 1.219.496[ € 1.157.845 – € 1.279.724 ]
Verkoper houdt over€ 1.204.832−€ 14.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.246.036+€ 26.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.219.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.204.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Janlaan 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.176.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Janlaan 8
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 1.176.433[ € 1.117.611 – € 1.235.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Janlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.219.496, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.176.433 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.197.771+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.219.496+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.280.471+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Janlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.176.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Janlaan 8 in Breda bedragen € 6.020 per maand bij een woningwaarde van € 1.197.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.857
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.108.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Janlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.197.771
Verwachte verkoopprijs€ 1.219.496
Verwachte vraagprijs€ 1.176.433
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Straatbeeld van Mgr. van Hooydonkstraat 1, 4817JR Breda
Mgr. van Hooydonkstraat 1
1959 · 299 m²
€ 2.009.804
Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Janlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.197.771 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertog Janlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Janlaan 8 in Breda.

Wat is Hertog Janlaan 8 in Breda waard?
Hertog Janlaan 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.197.771 (bandbreedte € 1.054.038 – € 1.341.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Janlaan 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hertog Janlaan 8 in Breda is in oktober 2026 € 1.176.433 (bandbreedte € 1.117.611 – € 1.235.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Janlaan 8 in Breda?
Voor Hertog Janlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.219.496 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Janlaan 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Janlaan 8 in Breda bedragen € 6.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.197.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.857 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Janlaan 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Janlaan 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 57.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Janlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Janlaan 8 ligt rond € 1.197.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Janlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Hertog Janlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.