Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 101A

4818BM Breda

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.111
+5,0%
[ € 381.138 – € 485.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.305[ € 401.190 – € 443.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.193[ € 421.651 – € 466.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 101A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.111 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,4%
+€ 20.79912 maanden +5,0%
+€ 4.82612 mnd vs. NL +1,2%
Achillesstraat 101A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.111 voor Achillesstraat 101A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 101A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.193. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.111.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 101A
€ 444.193[ € 421.651 – € 466.034 ]
Verkoper houdt over€ 438.057−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.227+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 101A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 101A
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 422.305[ € 401.190 – € 443.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 101A adviseren wij in een bod van € 444.193, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.305 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.111+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.193+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.403+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 101A zal in bij een vraagprijs van € 422.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 101A in Breda bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 433.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 101A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.111
Verwachte verkoopprijs€ 444.193
Verwachte vraagprijs€ 422.305
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.111 is Achillesstraat 101A een van de meer betaalbare woningen in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 101A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 101A in Breda.

Wat is Achillesstraat 101A in Breda waard?
Achillesstraat 101A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.111 (bandbreedte € 381.138 – € 485.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 101A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 101A in Breda is in oktober 2026 € 422.305 (bandbreedte € 401.190 – € 443.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 101A in Breda?
Voor Achillesstraat 101A adviseren wij een bod van € 444.193 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 101A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 101A in Breda bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 101A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 101A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 101A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 101A ligt rond € 433.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 101A?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 101A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.