Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeisstraat 1

4818EE Breda

Te koop
97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.603
+4,4%
[ € 469.571 – € 597.635 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.618[ € 517.703 – € 572.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeisstraat 1 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 533.603 (€ 5.501 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds juli +0,4%
+€ 22.29712 maanden +4,4%
+€ 4.23712 mnd vs. NL +0,8%
Zeisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.603 voor Zeisstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeisstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.618. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.603.

Verwachte verkoopprijs Zeisstraat 1
€ 546.618[ € 517.703 – € 572.198 ]
Verkoper houdt over€ 539.355−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.700+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.355

Wat is de vraagprijs?

Zeisstraat 1 in Breda staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Vraagprijs Zeisstraat 1
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 674.489[ € 360.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 546.618, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.603+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.618+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.949+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeisstraat 1 in Breda bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 533.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.603
Verwachte verkoopprijs€ 546.618
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 641.552
Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 903.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeisstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeisstraat 1 in Breda.

Wat is Zeisstraat 1 in Breda waard?
Zeisstraat 1 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.603 (bandbreedte € 469.571 – € 597.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de vraagprijs van Zeisstraat 1 in Breda?
Zeisstraat 1 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeisstraat 1 in Breda?
Voor Zeisstraat 1 adviseren wij een bod van € 546.618 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeisstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zeisstraat 1 in Breda bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeisstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeisstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zeisstraat 1 ligt rond € 533.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zeisstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.