Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda

Woningwaarde Spadestraat 27

4818EK Breda

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.254
+4,4%
[ € 520.304 – € 662.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.376[ € 547.557 – € 605.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.516[ € 576.030 – € 636.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadestraat 27 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 591.254 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds juli +0,4%
+€ 24.70612 maanden +4,4%
+€ 4.69512 mnd vs. NL +0,8%
Spadestraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.254 voor Spadestraat 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadestraat 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.516. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 591.254.

Verwachte verkoopprijs Spadestraat 27
€ 606.516[ € 576.030 – € 636.665 ]
Verkoper houdt over€ 598.594−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.796+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadestraat 27 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Spadestraat 27
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 576.376[ € 547.557 – € 605.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.761 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 674.489[ € 360.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadestraat 27 adviseren wij in een bod van € 606.516, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 576.376 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.254+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.516+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.842+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadestraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 576.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadestraat 27 in Breda bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 591.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadestraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.254
Verwachte verkoopprijs€ 606.516
Verwachte vraagprijs€ 576.376
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 641.552
Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 903.649
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.254 zit Spadestraat 27 in het middensegment van Sportpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spadestraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadestraat 27 in Breda.

Wat is Spadestraat 27 in Breda waard?
Spadestraat 27 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.254 (bandbreedte € 520.304 – € 662.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadestraat 27 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spadestraat 27 in Breda is in augustus 2026 € 576.376 (bandbreedte € 547.557 – € 605.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadestraat 27 in Breda?
Voor Spadestraat 27 adviseren wij een bod van € 606.516 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadestraat 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spadestraat 27 in Breda bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadestraat 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadestraat 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadestraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Spadestraat 27 ligt rond € 591.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadestraat 27?
Huishoudens in de buurt van Spadestraat 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.