Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda

Woningwaarde Spadestraat 27

4818EK Breda

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.119
+4,1%
[ € 516.665 – € 657.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.345[ € 543.728 – € 600.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.274[ € 572.002 – € 632.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadestraat 27 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.119 (€ 5.105 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds mei +0,4%
+€ 23.23112 maanden +4,1%
€ -68112 mnd vs. NL -0,1%
Spadestraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.119 voor Spadestraat 27 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadestraat 27 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.274. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 587.119.

Verwachte verkoopprijs Spadestraat 27
€ 602.274[ € 572.002 – € 632.212 ]
Verkoper houdt over€ 594.399−€ 7.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.469+€ 14.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadestraat 27 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Spadestraat 27
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 572.345[ € 543.728 – € 600.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 474.600[ € 295.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadestraat 27 adviseren wij in een bod van € 602.274, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.345 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.119+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.274+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.388+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadestraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 572.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadestraat 27 in Breda bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 587.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadestraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.119
Verwachte verkoopprijs€ 602.274
Verwachte vraagprijs€ 572.345
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 897.329
Straatbeeld van Tilburgseweg 263, 4817BD Breda
Tilburgseweg 263
1933 · 140 m²
€ 552.770
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 501.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.119 zit Spadestraat 27 in het middensegment van Sportpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spadestraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadestraat 27 in Breda.

Wat is Spadestraat 27 in Breda waard?
Spadestraat 27 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.119 (bandbreedte € 516.665 – € 657.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadestraat 27 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spadestraat 27 in Breda is in juni 2026 € 572.345 (bandbreedte € 543.728 – € 600.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadestraat 27 in Breda?
Voor Spadestraat 27 adviseren wij een bod van € 602.274 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadestraat 27 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spadestraat 27 in Breda bedragen € 3.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadestraat 27 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadestraat 27 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadestraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Spadestraat 27 ligt rond € 587.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadestraat 27?
Huishoudens in de buurt van Spadestraat 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.