Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda

Woningwaarde Poolseweg 154

4818CE Breda

Te koop
136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.552
+4,4%
[ € 564.566 – € 718.538 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.747[ € 618.688 – € 683.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolseweg 154 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 641.552 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds juli +0,4%
+€ 26.80812 maanden +4,4%
+€ 5.09512 mnd vs. NL +0,8%
Poolseweg 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.552 voor Poolseweg 154 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolseweg 154 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.747. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 641.552.

Verwachte verkoopprijs Poolseweg 154
€ 654.747[ € 618.688 – € 683.813 ]
Verkoper houdt over€ 646.295−€ 8.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.992+€ 15.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.295

Wat is de vraagprijs?

Poolseweg 154 in Breda staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Vraagprijs Poolseweg 154
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 674.489[ € 360.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolseweg 154 adviseren wij in een bod van € 654.747, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.552+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.747+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.484+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolseweg 154 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolseweg 154 in Breda bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 641.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolseweg 154

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.552
Verwachte verkoopprijs€ 654.747
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 903.649
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.552 ligt Poolseweg 154 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportpark. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolseweg 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolseweg 154 in Breda.

Wat is Poolseweg 154 in Breda waard?
Poolseweg 154 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.552 (bandbreedte € 564.566 – € 718.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de vraagprijs van Poolseweg 154 in Breda?
Poolseweg 154 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolseweg 154 in Breda?
Voor Poolseweg 154 adviseren wij een bod van € 654.747 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolseweg 154 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Poolseweg 154 in Breda bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolseweg 154 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolseweg 154 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolseweg 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Poolseweg 154 ligt rond € 641.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolseweg 154?
Huishoudens in de buurt van Poolseweg 154 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.