Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 105A

4818BM Breda

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.432
+4,1%
[ € 473.820 – € 603.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.564[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 105A in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.432 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds mei +0,4%
+€ 21.30412 maanden +4,1%
€ -62512 mnd vs. NL -0,1%
Achillesstraat 105A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.432 voor Achillesstraat 105A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 105A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.564. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.432.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 105A
€ 551.564[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 544.247−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.745+€ 13.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.247

Wat is de vraagprijs?

Achillesstraat 105A in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Vraagprijs Achillesstraat 105A
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 474.600[ € 295.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 105A adviseren wij in een bod van € 551.564, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.432+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.564+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.142+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 105A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 105A in Breda bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 538.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 105A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.432
Verwachte verkoopprijs€ 551.564
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 587.119
Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda
Piet Avontuurstraat 45
1931 · 185 m²
€ 897.329
Straatbeeld van Tilburgseweg 263, 4817BD Breda
Tilburgseweg 263
1933 · 140 m²
€ 552.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achillesstraat 105A ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 105A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 105A in Breda.

Wat is Achillesstraat 105A in Breda waard?
Achillesstraat 105A in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.432 (bandbreedte € 473.820 – € 603.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de vraagprijs van Achillesstraat 105A in Breda?
Achillesstraat 105A in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 105A in Breda?
Voor Achillesstraat 105A adviseren wij een bod van € 551.564 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 105A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 105A in Breda bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 105A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 105A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.304) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 105A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 105A ligt rond € 538.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 105A?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 105A besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.