Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 104

4818BP Breda

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.886
+5,0%
[ € 574.540 – € 731.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.810[ € 627.380 – € 693.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 104 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.886 (€ 5.829 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,4%
+€ 31.35312 maanden +5,0%
+€ 7.27412 mnd vs. NL +1,2%
Achillesstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.886 voor Achillesstraat 104 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 104 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.810. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.886.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 104
€ 668.810[ € 627.380 – € 693.420 ]
Verkoper houdt over€ 660.203−€ 8.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.336+€ 15.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 104 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.670 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 104
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.670[ € 5.386 – € 5.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 104 adviseren wij in een bod van € 668.810, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.886+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.810+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.251+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 104 in Breda bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 652.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.193
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.886
Verwachte verkoopprijs€ 668.810
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.886 ligt Achillesstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 104 in Breda.

Wat is Achillesstraat 104 in Breda waard?
Achillesstraat 104 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.886 (bandbreedte € 574.540 – € 731.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 104 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 104 in Breda is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 104 in Breda?
Voor Achillesstraat 104 adviseren wij een bod van € 668.810 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 104 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 104 in Breda bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.193 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 104 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 104 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 104 ligt rond € 652.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.