Huiswaardemeter

Woningwaarde Eggestraat 46

4818BS Breda

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.509
+5,0%
[ € 459.808 – € 585.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.634[ € 484.152 – € 535.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.709[ € 508.844 – € 562.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Eggestraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.509 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,4%
+€ 25.09212 maanden +5,0%
+€ 5.82112 mnd vs. NL +1,2%
Eggestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.509 voor Eggestraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eggestraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.709. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.509.

Verwachte verkoopprijs Eggestraat 46
€ 535.709[ € 508.844 – € 562.407 ]
Verkoper houdt over€ 528.566−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.573+€ 12.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eggestraat 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.926 per m².

Verwachte vraagprijs Eggestraat 46
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 509.634[ € 484.152 – € 535.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.926[ € 5.630 – € 6.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eggestraat 46 adviseren wij in een bod van € 535.709, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.634 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.509+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.709+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.494+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eggestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 509.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eggestraat 46 in Breda bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 522.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eggestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.509
Verwachte verkoopprijs€ 535.709
Verwachte vraagprijs€ 509.634
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eggestraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eggestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eggestraat 46 in Breda.

Wat is Eggestraat 46 in Breda waard?
Eggestraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.509 (bandbreedte € 459.808 – € 585.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eggestraat 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eggestraat 46 in Breda is in oktober 2026 € 509.634 (bandbreedte € 484.152 – € 535.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Eggestraat 46 in Breda?
Voor Eggestraat 46 adviseren wij een bod van € 535.709 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eggestraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eggestraat 46 in Breda bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eggestraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eggestraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eggestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Eggestraat 46 ligt rond € 522.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eggestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Eggestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.