Huiswaardemeter

Woningwaarde Klimopstraat 11

4818BZ Breda

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.367
+5,0%
[ € 423.603 – € 539.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.615[ € 446.134 – € 493.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.413[ € 468.441 – € 517.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Klimopstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.367 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,4%
+€ 23.11612 maanden +5,0%
+€ 5.36312 mnd vs. NL +1,2%
Klimopstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.367 voor Klimopstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klimopstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.413. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.367.

Verwachte verkoopprijs Klimopstraat 11
€ 493.413[ € 468.441 – € 517.751 ]
Verkoper houdt over€ 486.735−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.431+€ 12.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klimopstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Verwachte vraagprijs Klimopstraat 11
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 469.615[ € 446.134 – € 493.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.849 – € 5.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klimopstraat 11 adviseren wij in een bod van € 493.413, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.615 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.367+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.413+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.084+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klimopstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klimopstraat 11 in Breda bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 481.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klimopstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.367
Verwachte verkoopprijs€ 493.413
Verwachte vraagprijs€ 469.615
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.367 is Klimopstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klimopstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klimopstraat 11 in Breda.

Wat is Klimopstraat 11 in Breda waard?
Klimopstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.367 (bandbreedte € 423.603 – € 539.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klimopstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klimopstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 469.615 (bandbreedte € 446.134 – € 493.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Klimopstraat 11 in Breda?
Voor Klimopstraat 11 adviseren wij een bod van € 493.413 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klimopstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klimopstraat 11 in Breda bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klimopstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klimopstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klimopstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Klimopstraat 11 ligt rond € 481.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klimopstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Klimopstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.