Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolseweg 89

4818CB Breda

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.788
+5,0%
[ € 376.453 – € 479.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.110[ € 396.255 – € 437.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.739[ € 416.464 – € 460.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolseweg 89 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.788 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,4%
+€ 20.54312 maanden +5,0%
+€ 4.76612 mnd vs. NL +1,2%
Poolseweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.788 voor Poolseweg 89 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolseweg 89 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.739. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.788.

Verwachte verkoopprijs Poolseweg 89
€ 438.739[ € 416.464 – € 460.302 ]
Verkoper houdt over€ 432.663−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.664+€ 10.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolseweg 89 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Poolseweg 89
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 417.110[ € 396.255 – € 437.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolseweg 89 adviseren wij in een bod van € 438.739, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.110 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.788+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.739+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.676+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolseweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 417.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolseweg 89 in Breda bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 427.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolseweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.788
Verwachte verkoopprijs€ 438.739
Verwachte vraagprijs€ 417.110
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.788 is Poolseweg 89 een van de meer betaalbare woningen in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolseweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolseweg 89 in Breda.

Wat is Poolseweg 89 in Breda waard?
Poolseweg 89 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.788 (bandbreedte € 376.453 – € 479.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolseweg 89 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Poolseweg 89 in Breda is in oktober 2026 € 417.110 (bandbreedte € 396.255 – € 437.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolseweg 89 in Breda?
Voor Poolseweg 89 adviseren wij een bod van € 438.739 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolseweg 89 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Poolseweg 89 in Breda bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolseweg 89 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolseweg 89 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolseweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Poolseweg 89 ligt rond € 427.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolseweg 89?
Huishoudens in de buurt van Poolseweg 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.