Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolseweg 97

4818CB Breda

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.379
+5,0%
[ € 500.174 – € 636.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.901[ € 526.206 – € 581.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.235[ € 553.569 – € 611.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolseweg 97 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.379 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,4%
+€ 27.29512 maanden +5,0%
+€ 6.33312 mnd vs. NL +1,2%
Poolseweg 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.379 voor Poolseweg 97 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolseweg 97 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.235. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 568.379.

Verwachte verkoopprijs Poolseweg 97
€ 583.235[ € 553.569 – € 611.839 ]
Verkoper houdt over€ 575.569−€ 7.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.050+€ 13.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolseweg 97 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Poolseweg 97
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 553.901[ € 526.206 – € 581.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolseweg 97 adviseren wij in een bod van € 583.235, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.901 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.379+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.235+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.397+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolseweg 97 zal in bij een vraagprijs van € 553.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolseweg 97 in Breda bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 568.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolseweg 97

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.379
Verwachte verkoopprijs€ 583.235
Verwachte vraagprijs€ 553.901
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 613.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolseweg 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolseweg 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolseweg 97 in Breda.

Wat is Poolseweg 97 in Breda waard?
Poolseweg 97 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.379 (bandbreedte € 500.174 – € 636.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolseweg 97 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Poolseweg 97 in Breda is in oktober 2026 € 553.901 (bandbreedte € 526.206 – € 581.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolseweg 97 in Breda?
Voor Poolseweg 97 adviseren wij een bod van € 583.235 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolseweg 97 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Poolseweg 97 in Breda bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolseweg 97 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolseweg 97 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolseweg 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Poolseweg 97 ligt rond € 568.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolseweg 97?
Huishoudens in de buurt van Poolseweg 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.