Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeisstraat 13

4818EE Breda

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.508
+5,0%
[ € 541.647 – € 689.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.321[ € 573.155 – € 633.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.941[ € 596.081 – € 658.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeisstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.508 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,4%
+€ 29.55812 maanden +5,0%
+€ 6.85812 mnd vs. NL +1,2%
Zeisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.508 voor Zeisstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeisstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.941. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.508.

Verwachte verkoopprijs Zeisstraat 13
€ 627.941[ € 596.081 – € 658.826 ]
Verkoper houdt over€ 619.784−€ 8.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.650+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeisstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Zeisstraat 13
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 603.321[ € 573.155 – € 633.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.443 – € 4.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 627.941, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.321 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.508+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.941+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.338+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 603.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeisstraat 13 in Breda bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 615.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.508
Verwachte verkoopprijs€ 627.941
Verwachte vraagprijs€ 603.321
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolseweg 154, 4818CE Breda
Poolseweg 154
1928 · 136 m²
€ 613.837
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.508 zit Zeisstraat 13 in het middensegment van Sportpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zeisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeisstraat 13 in Breda.

Wat is Zeisstraat 13 in Breda waard?
Zeisstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.508 (bandbreedte € 541.647 – € 689.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeisstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zeisstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 603.321 (bandbreedte € 573.155 – € 633.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeisstraat 13 in Breda?
Voor Zeisstraat 13 adviseren wij een bod van € 627.941 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeisstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zeisstraat 13 in Breda bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeisstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeisstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zeisstraat 13 ligt rond € 615.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zeisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.