Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeisstraat 21

4818EE Breda

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.552
+5,0%
[ € 486.246 – € 618.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.029[ € 512.078 – € 565.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.414[ € 537.682 – € 594.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeisstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.552 (€ 5.756 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,4%
+€ 26.53512 maanden +5,0%
+€ 6.15612 mnd vs. NL +1,2%
Zeisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.552 voor Zeisstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeisstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.414. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 552.552.

Verwachte verkoopprijs Zeisstraat 21
€ 566.414[ € 537.682 – € 594.279 ]
Verkoper houdt over€ 558.933−€ 7.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.892+€ 13.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeisstraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.615 per m².

Verwachte vraagprijs Zeisstraat 21
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 539.029[ € 512.078 – € 565.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.615[ € 5.334 – € 5.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 566.414, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.029 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.552+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.414+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.735+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 539.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeisstraat 21 in Breda bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 552.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.552
Verwachte verkoopprijs€ 566.414
Verwachte vraagprijs€ 539.029
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeisstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zeisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeisstraat 21 in Breda.

Wat is Zeisstraat 21 in Breda waard?
Zeisstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.552 (bandbreedte € 486.246 – € 618.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeisstraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zeisstraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 539.029 (bandbreedte € 512.078 – € 565.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeisstraat 21 in Breda?
Voor Zeisstraat 21 adviseren wij een bod van € 566.414 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeisstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zeisstraat 21 in Breda bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeisstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeisstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zeisstraat 21 ligt rond € 552.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zeisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.