Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeisstraat 38

4818EG Breda

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.909
+5,0%
[ € 568.400 – € 723.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.500[ € 600.875 – € 664.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.602[ € 626.112 – € 692.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeisstraat 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.909 (€ 6.271 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,4%
+€ 31.01812 maanden +5,0%
+€ 7.19612 mnd vs. NL +1,2%
Zeisstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.909 voor Zeisstraat 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeisstraat 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.602. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 645.909.

Verwachte verkoopprijs Zeisstraat 38
€ 659.602[ € 626.112 – € 692.018 ]
Verkoper houdt over€ 651.096−€ 8.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.944+€ 15.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeisstraat 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.141 per m².

Verwachte vraagprijs Zeisstraat 38
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 632.500[ € 600.875 – € 664.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.141[ € 5.834 – € 6.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeisstraat 38 adviseren wij in een bod van € 659.602, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 632.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.909+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.602+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.582+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeisstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 632.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeisstraat 38 in Breda bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 645.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeisstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.909
Verwachte verkoopprijs€ 659.602
Verwachte vraagprijs€ 632.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.909 ligt Zeisstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeisstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeisstraat 38 in Breda.

Wat is Zeisstraat 38 in Breda waard?
Zeisstraat 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.909 (bandbreedte € 568.400 – € 723.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeisstraat 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zeisstraat 38 in Breda is in oktober 2026 € 632.500 (bandbreedte € 600.875 – € 664.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeisstraat 38 in Breda?
Voor Zeisstraat 38 adviseren wij een bod van € 659.602 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeisstraat 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zeisstraat 38 in Breda bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeisstraat 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeisstraat 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeisstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zeisstraat 38 ligt rond € 645.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeisstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zeisstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.