Huiswaardemeter

Woningwaarde Spadestraat 16

4818EL Breda

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.272
+5,0%
[ € 449.039 – € 571.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.711[ € 472.825 – € 522.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.150[ € 496.466 – € 548.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadestraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.272 (€ 5.933 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,4%
+€ 24.50412 maanden +5,0%
+€ 5.68512 mnd vs. NL +1,2%
Spadestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.272 voor Spadestraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadestraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.150. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.272.

Verwachte verkoopprijs Spadestraat 16
€ 523.150[ € 496.466 – € 548.727 ]
Verkoper houdt over€ 516.145−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.763+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadestraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.787 per m².

Verwachte vraagprijs Spadestraat 16
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 497.711[ € 472.825 – € 522.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.787[ € 5.498 – € 6.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadestraat 16 adviseren wij in een bod van € 523.150, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.711 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.272+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.150+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.308+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 497.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadestraat 16 in Breda bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 510.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.272
Verwachte verkoopprijs€ 523.150
Verwachte vraagprijs€ 497.711
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spadestraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spadestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadestraat 16 in Breda.

Wat is Spadestraat 16 in Breda waard?
Spadestraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.272 (bandbreedte € 449.039 – € 571.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadestraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spadestraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 497.711 (bandbreedte € 472.825 – € 522.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadestraat 16 in Breda?
Voor Spadestraat 16 adviseren wij een bod van € 523.150 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadestraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spadestraat 16 in Breda bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadestraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadestraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Spadestraat 16 ligt rond € 510.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Spadestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.