Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roy van Zuidewijnlaan 36

4818GC Breda

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.775
+5,0%
[ € 739.882 – € 941.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.777[ € 784.488 – € 867.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.046[ € 812.730 – € 898.280 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.775 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.441Sinds september +0,4%
+€ 40.37612 maanden +5,0%
+€ 9.36812 mnd vs. NL +1,2%
de Roy van Zuidewijnlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.775 voor de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.046. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 840.775.

Verwachte verkoopprijs de Roy van Zuidewijnlaan 36
€ 856.046[ € 812.730 – € 898.280 ]
Verkoper houdt over€ 845.379−€ 10.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.317+€ 19.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs de Roy van Zuidewijnlaan 36
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 825.777[ € 784.488 – € 867.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roy van Zuidewijnlaan 36 adviseren wij in een bod van € 856.046, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 825.777 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.775+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.046+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.848+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roy van Zuidewijnlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 825.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda bedragen € 4.242 per maand bij een woningwaarde van € 840.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.112
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roy van Zuidewijnlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.775
Verwachte verkoopprijs€ 856.046
Verwachte vraagprijs€ 825.777
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Roy van Zuidewijnlaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.775 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Roy van Zuidewijnlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda.

Wat is de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda waard?
de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.775 (bandbreedte € 739.882 – € 941.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda is in oktober 2026 € 825.777 (bandbreedte € 784.488 – € 867.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda?
Voor de Roy van Zuidewijnlaan 36 adviseren wij een bod van € 856.046 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda bedragen € 4.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.112 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roy van Zuidewijnlaan 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roy van Zuidewijnlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van de Roy van Zuidewijnlaan 36 ligt rond € 840.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roy van Zuidewijnlaan 36?
Huishoudens in de buurt van de Roy van Zuidewijnlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.