Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandberglaan 7

4818GH Breda

270 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.577.362
+5,0%
[ € 1.388.079 – € 1.766.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.550.138[ € 1.472.631 – € 1.627.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.604.491[ € 1.524.173 – € 1.684.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandberglaan 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.577.362 (€ 5.842 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.456Sinds september +0,4%
+€ 75.74912 maanden +5,0%
+€ 17.57512 mnd vs. NL +1,2%
Zandberglaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.577.362 voor Zandberglaan 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandberglaan 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.604.491. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.577.362.

Verwachte verkoopprijs Zandberglaan 7
€ 1.604.491[ € 1.524.173 – € 1.684.613 ]
Verkoper houdt over€ 1.585.592−€ 18.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.638.731+€ 34.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.604.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.585.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandberglaan 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.550.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.741 per m².

Verwachte vraagprijs Zandberglaan 7
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.550.138[ € 1.472.631 – € 1.627.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.741[ € 5.454 – € 6.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandberglaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.604.491, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.550.138 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.577.362+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.604.491+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.684.716+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandberglaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.550.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandberglaan 7 in Breda bedragen € 7.896 per maand bij een woningwaarde van € 1.577.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.714
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.777.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandberglaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.577.362
Verwachte verkoopprijs€ 1.604.491
Verwachte vraagprijs€ 1.550.138
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergpad 2, 4818NL Breda
Zandbergpad 2
1892 · 228 m²
€ 916.726
Straatbeeld van Baronielaan 168, 4818RE Breda
Baronielaan 168
1901 · 221 m²
€ 1.099.570
Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda
Koninginnestraat 32
1896 · 218 m²
€ 1.300.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandberglaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.577.362 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandberglaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandberglaan 7 in Breda.

Wat is Zandberglaan 7 in Breda waard?
Zandberglaan 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.577.362 (bandbreedte € 1.388.079 – € 1.766.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandberglaan 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zandberglaan 7 in Breda is in oktober 2026 € 1.550.138 (bandbreedte € 1.472.631 – € 1.627.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandberglaan 7 in Breda?
Voor Zandberglaan 7 adviseren wij een bod van € 1.604.491 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandberglaan 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zandberglaan 7 in Breda bedragen € 7.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.577.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.714 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandberglaan 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandberglaan 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 75.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandberglaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Zandberglaan 7 ligt rond € 1.577.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandberglaan 7?
Huishoudens in de buurt van Zandberglaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.