Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 4B

4818GM Breda

211 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.024
+5,0%
[ € 734.821 – € 935.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.736[ € 778.749 – € 860.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.597[ € 807.563 – € 892.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 4B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.024 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.418Sinds september +0,4%
+€ 40.10012 maanden +5,0%
+€ 9.30412 mnd vs. NL +1,2%
Hortensiastraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.024 voor Hortensiastraat 4B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 4B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.597. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 835.024.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 4B
€ 850.597[ € 807.563 – € 892.570 ]
Verkoper houdt over€ 839.990−€ 10.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.759+€ 19.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 4B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 4B
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 819.736[ € 778.749 – € 860.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 4B adviseren wij in een bod van € 850.597, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 819.736 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.024+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.597+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.127+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 819.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 4B in Breda bedragen € 4.219 per maand bij een woningwaarde van € 835.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.024
Verwachte verkoopprijs€ 850.597
Verwachte vraagprijs€ 819.736
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Straatbeeld van Zandberglaan 14, 4818GK Breda
Zandberglaan 14
1928 · 240 m²
€ 1.419.711
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 835.024 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 4B in Breda.

Wat is Hortensiastraat 4B in Breda waard?
Hortensiastraat 4B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.024 (bandbreedte € 734.821 – € 935.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 4B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 4B in Breda is in oktober 2026 € 819.736 (bandbreedte € 778.749 – € 860.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 4B in Breda?
Voor Hortensiastraat 4B adviseren wij een bod van € 850.597 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 4B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 4B in Breda bedragen € 4.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 4B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 4B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 4B ligt rond € 835.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.