Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintplein 1

4818GN Breda

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.523
+5,0%
[ € 693.020 – € 882.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.750[ € 733.163 – € 810.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.618[ € 763.223 – € 843.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintplein 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.523 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,4%
+€ 37.81912 maanden +5,0%
+€ 8.77512 mnd vs. NL +1,2%
Hyacintplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.523 voor Hyacintplein 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintplein 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.618. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 787.523.

Verwachte verkoopprijs Hyacintplein 1
€ 803.618[ € 763.223 – € 843.562 ]
Verkoper houdt over€ 793.528−€ 10.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.840+€ 18.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintplein 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintplein 1
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 771.750[ € 733.163 – € 810.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintplein 1 adviseren wij in een bod van € 803.618, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 771.750 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.523+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.618+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.799+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 771.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintplein 1 in Breda bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 787.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.523
Verwachte verkoopprijs€ 803.618
Verwachte vraagprijs€ 771.750
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 787.523 ligt Hyacintplein 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hyacintplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintplein 1 in Breda.

Wat is Hyacintplein 1 in Breda waard?
Hyacintplein 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.523 (bandbreedte € 693.020 – € 882.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintplein 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hyacintplein 1 in Breda is in oktober 2026 € 771.750 (bandbreedte € 733.163 – € 810.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintplein 1 in Breda?
Voor Hyacintplein 1 adviseren wij een bod van € 803.618 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintplein 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintplein 1 in Breda bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintplein 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintplein 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintplein 1 ligt rond € 787.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintplein 1?
Huishoudens in de buurt van Hyacintplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.