Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 15

4818GS Breda

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.768
+5,0%
[ € 383.476 – € 488.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.025[ € 403.774 – € 446.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.782[ € 424.366 – € 469.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.768 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,4%
+€ 20.92712 maanden +5,0%
+€ 4.85612 mnd vs. NL +1,2%
Tulpenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.768 voor Tulpenstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.782. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.768.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 15
€ 446.782[ € 424.366 – € 469.036 ]
Verkoper houdt over€ 440.617−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.868+€ 11.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 15
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 425.025[ € 403.774 – € 446.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 446.782, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.025 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.782+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.121+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 425.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 15 in Breda bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 435.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.768
Verwachte verkoopprijs€ 446.782
Verwachte vraagprijs€ 425.025
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.768 is Tulpenstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 15 in Breda.

Wat is Tulpenstraat 15 in Breda waard?
Tulpenstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.768 (bandbreedte € 383.476 – € 488.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 425.025 (bandbreedte € 403.774 – € 446.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 15 in Breda?
Voor Tulpenstraat 15 adviseren wij een bod van € 446.782 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 15 in Breda bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 15 ligt rond € 435.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.