Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 47

4818HB Breda

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 953.630
+5,0%
[ € 839.194 – € 1.068.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 936.446[ € 889.624 – € 983.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.129[ € 922.540 – € 1.019.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 47 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 953.630 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.903Sinds september +0,4%
+€ 45.79612 maanden +5,0%
+€ 10.62512 mnd vs. NL +1,2%
Koninginnestraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 953.630 voor Koninginnestraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.129. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 953.630.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 47
€ 971.129[ € 922.540 – € 1.019.649 ]
Verkoper houdt over€ 959.197−€ 11.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.702+€ 21.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnestraat 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 936.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnestraat 47
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 936.446[ € 889.624 – € 983.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 47 adviseren wij in een bod van € 971.129, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 936.446 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 953.630+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.129+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.685+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 936.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 47 in Breda bedragen € 4.801 per maand bij een woningwaarde van € 953.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.663
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.678.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 953.630
Verwachte verkoopprijs€ 971.129
Verwachte vraagprijs€ 936.446
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 7, 4818HK Breda
Zonnebloemstraat 7
1928 · 184 m²
€ 1.321.529
Straatbeeld van Wethouder Romboutsstraat 40, 4818HH Breda
Wethouder Romboutsstraat 40
1928 · 164 m²
€ 943.837
Straatbeeld van Zandberglaan 14, 4818GK Breda
Zandberglaan 14
1928 · 240 m²
€ 1.419.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 953.630 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 47 in Breda.

Wat is Koninginnestraat 47 in Breda waard?
Koninginnestraat 47 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 953.630 (bandbreedte € 839.194 – € 1.068.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 47 in Breda is in oktober 2026 € 936.446 (bandbreedte € 889.624 – € 983.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 47 in Breda?
Voor Koninginnestraat 47 adviseren wij een bod van € 971.129 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 47 in Breda bedragen € 4.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 953.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.663 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 47 ligt rond € 953.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 47?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.