Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 34

4818HC Breda

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.518
+5,0%
[ € 821.496 – € 1.045.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.169[ € 871.311 – € 963.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.158[ € 902.678 – € 997.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.518 (€ 5.557 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,4%
+€ 44.83012 maanden +5,0%
+€ 10.40112 mnd vs. NL +1,2%
Koninginnestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.518 voor Koninginnestraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.158. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 933.518.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 34
€ 950.158[ € 902.678 – € 997.696 ]
Verkoper houdt over€ 938.456−€ 11.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.311+€ 21.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnestraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnestraat 34
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 917.169[ € 871.311 – € 963.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 34 adviseren wij in een bod van € 950.158, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 917.169 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.518+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.158+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.666+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 917.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 34 in Breda bedragen € 4.695 per maand bij een woningwaarde van € 933.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.565
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.518
Verwachte verkoopprijs€ 950.158
Verwachte vraagprijs€ 917.169
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginnekenweg 74, 4818JH Breda
Ginnekenweg 74
1892 · 196 m²
€ 811.772
Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda
Koninginnestraat 32
1896 · 218 m²
€ 1.300.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.518 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 34 in Breda.

Wat is Koninginnestraat 34 in Breda waard?
Koninginnestraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.518 (bandbreedte € 821.496 – € 1.045.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 917.169 (bandbreedte € 871.311 – € 963.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 34 in Breda?
Voor Koninginnestraat 34 adviseren wij een bod van € 950.158 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 34 in Breda bedragen € 4.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.565 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 34 ligt rond € 933.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.