Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister Nelissenstraat 10

4818HT Breda

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.260
+5,0%
[ € 738.549 – € 939.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.420[ € 783.199 – € 865.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.367[ € 811.394 – € 896.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Nelissenstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.260 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,4%
+€ 40.30312 maanden +5,0%
+€ 9.35012 mnd vs. NL +1,2%
Minister Nelissenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.260 voor Minister Nelissenstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Nelissenstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.367. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 839.260.

Verwachte verkoopprijs Minister Nelissenstraat 10
€ 854.367[ € 811.394 – € 896.804 ]
Verkoper houdt over€ 843.719−€ 10.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.604+€ 19.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister Nelissenstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.996 per m².

Verwachte vraagprijs Minister Nelissenstraat 10
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 824.420[ € 783.199 – € 865.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.996[ € 4.747 – € 5.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Nelissenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 854.367, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 824.420 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.260+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.367+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.085+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Nelissenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 824.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Nelissenstraat 10 in Breda bedragen € 4.229 per maand bij een woningwaarde van € 839.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.104
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Nelissenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.260
Verwachte verkoopprijs€ 854.367
Verwachte vraagprijs€ 824.420
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Ginnekenweg 74, 4818JH Breda
Ginnekenweg 74
1892 · 196 m²
€ 811.772
Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda
Koninginnestraat 32
1896 · 218 m²
€ 1.300.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minister Nelissenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.260 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Minister Nelissenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Nelissenstraat 10 in Breda.

Wat is Minister Nelissenstraat 10 in Breda waard?
Minister Nelissenstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.260 (bandbreedte € 738.549 – € 939.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister Nelissenstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Minister Nelissenstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 824.420 (bandbreedte € 783.199 – € 865.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Nelissenstraat 10 in Breda?
Voor Minister Nelissenstraat 10 adviseren wij een bod van € 854.367 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Nelissenstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Nelissenstraat 10 in Breda bedragen € 4.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.104 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Nelissenstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Nelissenstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Nelissenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Minister Nelissenstraat 10 ligt rond € 839.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Nelissenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Minister Nelissenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.