Huiswaardemeter

Woningwaarde Weteringstraat 4

4818LG Breda

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.038
+5,0%
[ € 411.873 – € 524.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.216[ € 433.405 – € 479.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.166[ € 455.942 – € 503.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.038 (€ 4.927 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,4%
+€ 22.47612 maanden +5,0%
+€ 5.21412 mnd vs. NL +1,2%
Weteringstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.038 voor Weteringstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.166. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.038.

Verwachte verkoopprijs Weteringstraat 4
€ 480.166[ € 455.942 – € 503.936 ]
Verkoper houdt over€ 473.634−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.919+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringstraat 4
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 456.216[ € 433.405 – € 479.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringstraat 4 adviseren wij in een bod van € 480.166, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.216 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.038+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.166+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.174+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringstraat 4 in Breda bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 468.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.038
Verwachte verkoopprijs€ 480.166
Verwachte vraagprijs€ 456.216
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.038 is Weteringstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weteringstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringstraat 4 in Breda.

Wat is Weteringstraat 4 in Breda waard?
Weteringstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.038 (bandbreedte € 411.873 – € 524.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Weteringstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 456.216 (bandbreedte € 433.405 – € 479.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringstraat 4 in Breda?
Voor Weteringstraat 4 adviseren wij een bod van € 480.166 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringstraat 4 in Breda bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Weteringstraat 4 ligt rond € 468.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Weteringstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.