Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortestraat 20

4818LT Breda

251 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.418.576
+5,0%
[ € 1.248.347 – € 1.588.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.389.516[ € 1.320.040 – € 1.458.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.444.343[ € 1.368.881 – € 1.512.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortestraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.418.576 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.806Sinds september +0,4%
+€ 68.12312 maanden +5,0%
+€ 15.80512 mnd vs. NL +1,2%
Kortestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.418.576 voor Kortestraat 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortestraat 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.444.343. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.418.576.

Verwachte verkoopprijs Kortestraat 20
€ 1.444.343[ € 1.368.881 – € 1.512.975 ]
Verkoper houdt over€ 1.427.205−€ 17.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.475.380+€ 31.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.444.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.427.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortestraat 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.389.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Kortestraat 20
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.389.516[ € 1.320.040 – € 1.458.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortestraat 20 adviseren wij in een bod van € 1.444.343, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.389.516 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.418.576+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.444.343+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.516.560+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.389.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortestraat 20 in Breda bedragen € 7.108 per maand bij een woningwaarde van € 1.418.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.937
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.497.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.418.576
Verwachte verkoopprijs€ 1.444.343
Verwachte vraagprijs€ 1.389.516
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. van Hooydonkstraat 1, 4817JR Breda
Mgr. van Hooydonkstraat 1
1959 · 299 m²
€ 2.009.804
Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Meent 297, 4817NV Breda
Meent 297
1971 · 147 m²
€ 461.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortestraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.418.576 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kortestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortestraat 20 in Breda.

Wat is Kortestraat 20 in Breda waard?
Kortestraat 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.418.576 (bandbreedte € 1.248.347 – € 1.588.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortestraat 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kortestraat 20 in Breda is in oktober 2026 € 1.389.516 (bandbreedte € 1.320.040 – € 1.458.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortestraat 20 in Breda?
Voor Kortestraat 20 adviseren wij een bod van € 1.444.343 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortestraat 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kortestraat 20 in Breda bedragen € 7.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.418.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.937 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortestraat 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortestraat 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 68.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kortestraat 20 ligt rond € 1.418.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kortestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.