Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 19

4818LX Breda

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.150
+5,0%
[ € 240.372 – € 305.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.675[ € 252.391 – € 278.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.836[ € 266.525 – € 294.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.150 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,4%
+€ 13.11712 maanden +5,0%
+€ 3.04312 mnd vs. NL +1,2%
Watermolen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.150 voor Watermolen 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.836. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.150.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 19
€ 280.836[ € 266.525 – € 294.581 ]
Verkoper houdt over€ 276.497−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.603+€ 7.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 19
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 265.675[ € 252.391 – € 278.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.138 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 19 adviseren wij in een bod van € 280.836, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.675 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.150+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.836+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.878+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 19 zal in bij een vraagprijs van € 265.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 19 in Breda bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 273.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 19

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.150
Verwachte verkoopprijs€ 280.836
Verwachte vraagprijs€ 265.675
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.150 is Watermolen 19 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermolen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 19 in Breda.

Wat is Watermolen 19 in Breda waard?
Watermolen 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.150 (bandbreedte € 240.372 – € 305.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 19 in Breda is in oktober 2026 € 265.675 (bandbreedte € 252.391 – € 278.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 19 in Breda?
Voor Watermolen 19 adviseren wij een bod van € 280.836 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 19 in Breda bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 19 ligt rond € 273.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 19?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.