Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 30

4818LX Breda

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.567
+5,0%
[ € 241.619 – € 307.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.040[ € 253.688 – € 280.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.306[ € 267.895 – € 296.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.567 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds september +0,4%
+€ 13.18512 maanden +5,0%
+€ 3.05912 mnd vs. NL +1,2%
Watermolen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.567 voor Watermolen 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.306. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.567.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 30
€ 282.306[ € 267.895 – € 296.094 ]
Verkoper houdt over€ 277.951−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.102+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 30
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 267.040[ € 253.688 – € 280.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 30 adviseren wij in een bod van € 282.306, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.040 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.567+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.306+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.421+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 30 zal in bij een vraagprijs van € 267.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 30 in Breda bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 274.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.567
Verwachte verkoopprijs€ 282.306
Verwachte vraagprijs€ 267.040
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.567 is Watermolen 30 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermolen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 30 in Breda.

Wat is Watermolen 30 in Breda waard?
Watermolen 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.567 (bandbreedte € 241.619 – € 307.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 30 in Breda is in oktober 2026 € 267.040 (bandbreedte € 253.688 – € 280.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 30 in Breda?
Voor Watermolen 30 adviseren wij een bod van € 282.306 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 30 in Breda bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 30 ligt rond € 274.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 30?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.