Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vlieger 38

4818LZ Breda

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.381
+5,0%
[ € 348.815 – € 443.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.622[ € 366.341 – € 404.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.440[ € 386.856 – € 427.578 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vlieger 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.381 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,4%
+€ 19.03512 maanden +5,0%
+€ 4.41612 mnd vs. NL +1,2%
de Vlieger 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.381 voor de Vlieger 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vlieger 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.440. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.381.

Verwachte verkoopprijs de Vlieger 38
€ 407.440[ € 386.856 – € 427.578 ]
Verkoper houdt over€ 401.708−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.739+€ 10.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vlieger 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs de Vlieger 38
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 385.622[ € 366.341 – € 404.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.361 – € 4.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vlieger 38 adviseren wij in een bod van € 407.440, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.622 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.381+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.440+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.812+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vlieger 38 zal in bij een vraagprijs van € 385.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vlieger 38 in Breda bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 396.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vlieger 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.381
Verwachte verkoopprijs€ 407.440
Verwachte vraagprijs€ 385.622
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda
Heusdenhoutsestraat 430
1975 · 85 m²
€ 308.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.381 is de Vlieger 38 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Vlieger 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vlieger 38 in Breda.

Wat is de Vlieger 38 in Breda waard?
de Vlieger 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.381 (bandbreedte € 348.815 – € 443.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vlieger 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van de Vlieger 38 in Breda is in oktober 2026 € 385.622 (bandbreedte € 366.341 – € 404.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vlieger 38 in Breda?
Voor de Vlieger 38 adviseren wij een bod van € 407.440 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vlieger 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van de Vlieger 38 in Breda bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vlieger 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vlieger 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vlieger 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van de Vlieger 38 ligt rond € 396.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vlieger 38?
Huishoudens in de buurt van de Vlieger 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.