Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heusdenhoutsestraat 430, 4817WK Breda

Woningwaarde Heusdenhoutsestraat 430

4817WK Breda

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.513
+4,1%
[ € 269.731 – € 343.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.302[ € 283.387 – € 313.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.950[ € 298.973 – € 330.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenhoutsestraat 430 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.513 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds mei +0,4%
+€ 12.12812 maanden +4,1%
€ -35612 mnd vs. NL -0,1%
Heusdenhoutsestraat 430
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.513 voor Heusdenhoutsestraat 430 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenhoutsestraat 430 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.950. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.513.

Verwachte verkoopprijs Heusdenhoutsestraat 430
€ 314.950[ € 298.973 – € 330.444 ]
Verkoper houdt over€ 310.236−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.399+€ 8.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenhoutsestraat 430 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenhoutsestraat 430
Onder gem. in buurt HeusdenhoutBoven gem.
€ 298.302[ € 283.387 – € 313.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusdenhout
€ 574.444[ € 415.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenhoutsestraat 430 adviseren wij in een bod van € 314.950, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.302 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.513+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.950+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.698+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenhoutsestraat 430 zal in bij een vraagprijs van € 298.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenhoutsestraat 430 in Breda bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 306.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenhoutsestraat 430

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.513
Verwachte verkoopprijs€ 314.950
Verwachte vraagprijs€ 298.302
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeusdenhout→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusdenhout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (30%)
D (22%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heusdenhout

Heusdenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Houw 17, 4817RA Breda
Grote Houw 17
1971 · 53 m²
€ 232.452
Straatbeeld van Bergschot 326, 4817PG Breda
Bergschot 326
1971 · 122 m²
€ 470.926
Straatbeeld van Gastakker 10, 4817XC Breda
Gastakker 10
1971 · 131 m²
€ 472.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.513 is Heusdenhoutsestraat 430 een van de meer betaalbare woningen in Heusdenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heusdenhoutsestraat 430

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda.

Wat is Heusdenhoutsestraat 430 in Breda waard?
Heusdenhoutsestraat 430 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.513 (bandbreedte € 269.731 – € 343.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusdenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda is in juni 2026 € 298.302 (bandbreedte € 283.387 – € 313.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenhoutsestraat 430 in Breda?
Voor Heusdenhoutsestraat 430 adviseren wij een bod van € 314.950 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 430 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.128) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenhoutsestraat 430?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusdenhout is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenhoutsestraat 430 ligt rond € 306.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenhoutsestraat 430?
Huishoudens in de buurt van Heusdenhoutsestraat 430 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusdenhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.