Huiswaardemeter

Woningwaarde Leistraat 38

4818NB Breda

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.603
+5,0%
[ € 496.851 – € 632.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.611[ € 523.080 – € 578.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.951[ € 549.757 – € 607.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Leistraat 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.603 (€ 6.137 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,4%
+€ 27.11412 maanden +5,0%
+€ 6.29112 mnd vs. NL +1,2%
Leistraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.603 voor Leistraat 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leistraat 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.603.

Verwachte verkoopprijs Leistraat 38
€ 578.951[ € 549.757 – € 607.627 ]
Verkoper houdt over€ 571.333−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.680+€ 13.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leistraat 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.985 per m².

Verwachte vraagprijs Leistraat 38
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 550.611[ € 523.080 – € 578.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.985[ € 5.686 – € 6.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leistraat 38 adviseren wij in een bod van € 578.951, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.611 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.603+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.951+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.899+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leistraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 550.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leistraat 38 in Breda bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 564.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leistraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.603
Verwachte verkoopprijs€ 578.951
Verwachte vraagprijs€ 550.611
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leistraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leistraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leistraat 38 in Breda.

Wat is Leistraat 38 in Breda waard?
Leistraat 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.603 (bandbreedte € 496.851 – € 632.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leistraat 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leistraat 38 in Breda is in oktober 2026 € 550.611 (bandbreedte € 523.080 – € 578.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Leistraat 38 in Breda?
Voor Leistraat 38 adviseren wij een bod van € 578.951 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leistraat 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leistraat 38 in Breda bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leistraat 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leistraat 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leistraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Leistraat 38 ligt rond € 564.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leistraat 38?
Huishoudens in de buurt van Leistraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.