Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda

Woningwaarde Maanstraat 12

4818ND Breda

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.536
+4,4%
[ € 443.992 – € 565.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.960[ € 467.362 – € 516.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.433[ € 491.197 – € 542.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Maanstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.536 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds juli +0,4%
+€ 21.08212 maanden +4,4%
+€ 4.00612 mnd vs. NL +0,8%
Maanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.536 voor Maanstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maanstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.433. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.536.

Verwachte verkoopprijs Maanstraat 12
€ 517.433[ € 491.197 – € 542.902 ]
Verkoper houdt over€ 510.491−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.932+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maanstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Maanstraat 12
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 491.960[ € 467.362 – € 516.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 779.000[ € 389.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 517.433, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.960 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.536+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.433+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.305+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 491.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maanstraat 12 in Breda bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 504.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.536
Verwachte verkoopprijs€ 517.433
Verwachte vraagprijs€ 491.960
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.536 is Maanstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maanstraat 12 in Breda.

Wat is Maanstraat 12 in Breda waard?
Maanstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.536 (bandbreedte € 443.992 – € 565.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maanstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maanstraat 12 in Breda is in augustus 2026 € 491.960 (bandbreedte € 467.362 – € 516.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Maanstraat 12 in Breda?
Voor Maanstraat 12 adviseren wij een bod van € 517.433 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maanstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maanstraat 12 in Breda bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maanstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maanstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Maanstraat 12 ligt rond € 504.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Maanstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.