Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronielaan 175

4818PG Breda

Te koop
282 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.526.723
+4,1%
[ € 1.343.516 – € 1.709.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.554.454[ € 1.472.799 – € 1.627.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronielaan 175 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.526.723 (€ 5.414 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.248Sinds mei +0,4%
+€ 60.40812 maanden +4,1%
€ -1.77312 mnd vs. NL -0,1%
Baronielaan 175
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.526.723 voor Baronielaan 175 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronielaan 175 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.554.454. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.526.723.

Verwachte verkoopprijs Baronielaan 175
€ 1.554.454[ € 1.472.799 – € 1.627.831 ]
Verkoper houdt over€ 1.536.105−€ 18.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.587.693+€ 33.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.554.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.536.105

Wat is de vraagprijs?

Baronielaan 175 in Breda staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.301 per m².

Vraagprijs Baronielaan 175
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.301[ € 5.036 – € 5.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 902.467[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronielaan 175 adviseren wij in een bod van € 1.554.454, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.526.723+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.554.454+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.632.177+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronielaan 175 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronielaan 175 in Breda bedragen € 7.540 per maand bij een woningwaarde van € 1.526.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 763.000€ 2.290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.466
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.687.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronielaan 175

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.526.723
Verwachte verkoopprijs€ 1.554.454
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilig Hartplein 18A, 4818RM Breda
Heilig Hartplein 18A
1909 · 42 m²
€ 221.162
Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 501.007
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 454.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baronielaan 175 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.526.723 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronielaan 175

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronielaan 175 in Breda.

Wat is Baronielaan 175 in Breda waard?
Baronielaan 175 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.526.723 (bandbreedte € 1.343.516 – € 1.709.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Baronielaan 175 in Breda?
Baronielaan 175 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronielaan 175 in Breda?
Voor Baronielaan 175 adviseren wij een bod van € 1.554.454 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronielaan 175 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baronielaan 175 in Breda bedragen € 7.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.526.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.466 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 351 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronielaan 175 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronielaan 175 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 60.408) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronielaan 175?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Baronielaan 175 ligt rond € 1.526.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronielaan 175?
Huishoudens in de buurt van Baronielaan 175 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.