Huiswaardemeter

Woningwaarde Grazendonkstraat 28

4818PJ Breda

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.284
+5,0%
[ € 507.130 – € 645.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.598[ € 533.518 – € 589.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.354[ € 561.261 – € 620.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Grazendonkstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.284 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,4%
+€ 27.67512 maanden +5,0%
+€ 6.42112 mnd vs. NL +1,2%
Grazendonkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.284 voor Grazendonkstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grazendonkstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.354. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 576.284.

Verwachte verkoopprijs Grazendonkstraat 28
€ 591.354[ € 561.261 – € 620.341 ]
Verkoper houdt over€ 583.599−€ 7.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.331+€ 13.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grazendonkstraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Grazendonkstraat 28
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 561.598[ € 533.518 – € 589.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.011 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grazendonkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 591.354, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 561.598 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.284+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.354+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.922+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grazendonkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 561.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grazendonkstraat 28 in Breda bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 576.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grazendonkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.284
Verwachte verkoopprijs€ 591.354
Verwachte vraagprijs€ 561.598
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda
Tulpenstraat 25
1922 · 133 m²
€ 682.728
Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grazendonkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 576.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grazendonkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grazendonkstraat 28 in Breda.

Wat is Grazendonkstraat 28 in Breda waard?
Grazendonkstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.284 (bandbreedte € 507.130 – € 645.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grazendonkstraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grazendonkstraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 561.598 (bandbreedte € 533.518 – € 589.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Grazendonkstraat 28 in Breda?
Voor Grazendonkstraat 28 adviseren wij een bod van € 591.354 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grazendonkstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grazendonkstraat 28 in Breda bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grazendonkstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grazendonkstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grazendonkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Grazendonkstraat 28 ligt rond € 576.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grazendonkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Grazendonkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.