Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tulpenstraat 25, 4818GS Breda

Woningwaarde Tulpenstraat 25

4818GS Breda

Te koop
133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.728
+5,0%
[ € 600.801 – € 764.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.115[ € 660.972 – € 730.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.728 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds september +0,4%
+€ 32.78612 maanden +5,0%
+€ 7.60612 mnd vs. NL +1,2%
Tulpenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.728 voor Tulpenstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.115. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 682.728.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 25
€ 696.115[ € 660.972 – € 730.548 ]
Verkoper houdt over€ 687.208−€ 8.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.187+€ 16.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.208

Wat is de vraagprijs?

Tulpenstraat 25 in Breda staat in te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Vraagprijs Tulpenstraat 25
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 696.115, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 669.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.728+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.115+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.921+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 669.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 25 in Breda bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 682.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.728
Verwachte verkoopprijs€ 696.115
Vraagprijs€ 669.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda
Tulpenstraat 22
1933 · 125 m²
€ 616.038
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.728 zit Tulpenstraat 25 in het middensegment van Zandberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 25 in Breda.

Wat is Tulpenstraat 25 in Breda waard?
Tulpenstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.728 (bandbreedte € 600.801 – € 764.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Tulpenstraat 25 in Breda?
Tulpenstraat 25 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 25 in Breda?
Voor Tulpenstraat 25 adviseren wij een bod van € 696.115 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 25 in Breda bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 25 ligt rond € 682.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.