Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tulpenstraat 22, 4818GV Breda

Woningwaarde Tulpenstraat 22

4818GV Breda

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.038
+4,4%
[ € 542.113 – € 689.963 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.063[ € 591.812 – € 654.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 22 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.038 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds juli +0,4%
+€ 25.74212 maanden +4,4%
+€ 4.89212 mnd vs. NL +0,8%
Tulpenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.038 voor Tulpenstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.063. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.038.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 22
€ 631.063[ € 591.812 – € 654.108 ]
Verkoper houdt over€ 622.871−€ 8.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.834+€ 14.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.871

Wat is de vraagprijs?

Tulpenstraat 22 in Breda staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Vraagprijs Tulpenstraat 22
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 779.000[ € 389.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 631.063, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.038+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.063+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.616+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 22 in Breda bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 616.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.038
Verwachte verkoopprijs€ 631.063
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanstraat 12, 4818ND Breda
Maanstraat 12
1928 · 108 m²
€ 504.536
Straatbeeld van Mimosastraat 2, 4818HR Breda
Mimosastraat 2
1928 · 94 m²
€ 457.923
Straatbeeld van Zandberglaan 14, 4818GK Breda
Zandberglaan 14
1928 · 240 m²
€ 1.475.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 22 in Breda.

Wat is Tulpenstraat 22 in Breda waard?
Tulpenstraat 22 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.038 (bandbreedte € 542.113 – € 689.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de vraagprijs van Tulpenstraat 22 in Breda?
Tulpenstraat 22 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 22 in Breda?
Voor Tulpenstraat 22 adviseren wij een bod van € 631.063 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 22 in Breda bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 22 ligt rond € 616.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.