Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkpad 4

4818PK Breda

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.909
+5,0%
[ € 446.080 – € 567.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.051[ € 469.348 – € 518.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.101[ € 493.754 – € 545.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkpad 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.909 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,4%
+€ 24.34312 maanden +5,0%
+€ 5.64812 mnd vs. NL +1,2%
Kerkpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.909 voor Kerkpad 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkpad 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.101. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.909.

Verwachte verkoopprijs Kerkpad 4
€ 520.101[ € 493.754 – € 545.729 ]
Verkoper houdt over€ 513.130−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.653+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkpad 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkpad 4
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 494.051[ € 469.348 – € 518.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkpad 4 adviseren wij in een bod van € 520.101, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.051 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.909+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.101+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.106+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkpad 4 in Breda bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 506.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.909
Verwachte verkoopprijs€ 520.101
Verwachte vraagprijs€ 494.051
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.909 is Kerkpad 4 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkpad 4 in Breda.

Wat is Kerkpad 4 in Breda waard?
Kerkpad 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.909 (bandbreedte € 446.080 – € 567.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkpad 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkpad 4 in Breda is in oktober 2026 € 494.051 (bandbreedte € 469.348 – € 518.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkpad 4 in Breda?
Voor Kerkpad 4 adviseren wij een bod van € 520.101 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkpad 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkpad 4 in Breda bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkpad 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkpad 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kerkpad 4 ligt rond € 506.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkpad 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.