Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 10

4818ST Breda

212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.331
+5,0%
[ € 877.651 – € 1.117.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 979.805[ € 930.815 – € 1.028.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.171[ € 964.324 – € 1.065.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.331 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.082Sinds september +0,4%
+€ 47.89412 maanden +5,0%
+€ 11.11212 mnd vs. NL +1,2%
Vijverstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.331 voor Vijverstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.171. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 997.331.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 10
€ 1.015.171[ € 964.324 – € 1.065.832 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.754−€ 12.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.624+€ 22.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 979.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 10
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 979.805[ € 930.815 – € 1.028.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 10 adviseren wij in een bod van € 1.015.171, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 979.805 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.331+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.171+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.930+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 979.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 10 in Breda bedragen € 5.021 per maand bij een woningwaarde van € 997.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.877
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.331
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.171
Verwachte vraagprijs€ 979.805
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 168, 4818RE Breda
Baronielaan 168
1901 · 221 m²
€ 1.099.570
Straatbeeld van Koninginnestraat 32, 4818HC Breda
Koninginnestraat 32
1896 · 218 m²
€ 1.300.053
Straatbeeld van Zandbergpad 2, 4818NL Breda
Zandbergpad 2
1892 · 228 m²
€ 916.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.331 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 10 in Breda.

Wat is Vijverstraat 10 in Breda waard?
Vijverstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.331 (bandbreedte € 877.651 – € 1.117.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 979.805 (bandbreedte € 930.815 – € 1.028.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 10 in Breda?
Voor Vijverstraat 10 adviseren wij een bod van € 1.015.171 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 10 in Breda bedragen € 5.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.877 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 10 ligt rond € 997.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.