Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Windhausenweg 13

4818TA Breda

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 901.247
+5,0%
[ € 793.097 – € 1.009.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.279[ € 841.015 – € 929.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.503[ € 871.292 – € 963.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Windhausenweg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 901.247 (€ 5.529 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +0,4%
+€ 43.28012 maanden +5,0%
+€ 10.04112 mnd vs. NL +1,2%
Paul Windhausenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.247 voor Paul Windhausenweg 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Windhausenweg 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.503. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 901.247.

Verwachte verkoopprijs Paul Windhausenweg 13
€ 917.503[ € 871.292 – € 963.007 ]
Verkoper houdt over€ 906.160−€ 11.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.003+€ 20.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Windhausenweg 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Windhausenweg 13
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 885.279[ € 841.015 – € 929.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.160 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Windhausenweg 13 adviseren wij in een bod van € 917.503, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 885.279 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.247+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.503+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.378+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Windhausenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 885.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Windhausenweg 13 in Breda bedragen € 4.535 per maand bij een woningwaarde van € 901.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.407
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Windhausenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.247
Verwachte verkoopprijs€ 917.503
Verwachte vraagprijs€ 885.279
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Straatbeeld van Gastakker 162, 4817XE Breda
Gastakker 162
1971 · 166 m²
€ 635.045
Straatbeeld van Grote Houw 243, 4817RE Breda
Grote Houw 243
1972 · 136 m²
€ 487.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul Windhausenweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 901.247 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paul Windhausenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Windhausenweg 13 in Breda.

Wat is Paul Windhausenweg 13 in Breda waard?
Paul Windhausenweg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.247 (bandbreedte € 793.097 – € 1.009.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Windhausenweg 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Paul Windhausenweg 13 in Breda is in oktober 2026 € 885.279 (bandbreedte € 841.015 – € 929.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Windhausenweg 13 in Breda?
Voor Paul Windhausenweg 13 adviseren wij een bod van € 917.503 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Windhausenweg 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Windhausenweg 13 in Breda bedragen € 4.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.407 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Windhausenweg 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Windhausenweg 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Windhausenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Paul Windhausenweg 13 ligt rond € 901.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Windhausenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Paul Windhausenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.