Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Windhausenweg 4

4818TA Breda

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.934
+5,0%
[ € 708.342 – € 901.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.750[ € 751.213 – € 830.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.373[ € 778.257 – € 860.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Windhausenweg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.934 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +0,4%
+€ 38.65512 maanden +5,0%
+€ 8.96812 mnd vs. NL +1,2%
Paul Windhausenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.934 voor Paul Windhausenweg 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Windhausenweg 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.373. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 804.934.

Verwachte verkoopprijs Paul Windhausenweg 4
€ 819.373[ € 778.257 – € 860.178 ]
Verkoper houdt over€ 809.110−€ 10.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.910+€ 18.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Windhausenweg 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Windhausenweg 4
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 790.750[ € 751.213 – € 830.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Windhausenweg 4 adviseren wij in een bod van € 819.373, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 790.750 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.934+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.373+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.342+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Windhausenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 790.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Windhausenweg 4 in Breda bedragen € 4.062 per maand bij een woningwaarde van € 804.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.936
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Windhausenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.934
Verwachte verkoopprijs€ 819.373
Verwachte vraagprijs€ 790.750
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Straatbeeld van Wilhelminasingel 59, 4817JX Breda
Wilhelminasingel 59
1906 · 119 m²
€ 564.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul Windhausenweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.934 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paul Windhausenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Windhausenweg 4 in Breda.

Wat is Paul Windhausenweg 4 in Breda waard?
Paul Windhausenweg 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.934 (bandbreedte € 708.342 – € 901.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Windhausenweg 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Paul Windhausenweg 4 in Breda is in oktober 2026 € 790.750 (bandbreedte € 751.213 – € 830.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Windhausenweg 4 in Breda?
Voor Paul Windhausenweg 4 adviseren wij een bod van € 819.373 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Windhausenweg 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Windhausenweg 4 in Breda bedragen € 4.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.936 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Windhausenweg 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Windhausenweg 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Windhausenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Paul Windhausenweg 4 ligt rond € 804.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Windhausenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Paul Windhausenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.