Huiswaardemeter
Straatbeeld van Piet Avontuurstraat 45, 4818TE Breda

Woningwaarde Piet Avontuurstraat 45

4818TE Breda

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.329
+4,1%
[ € 789.650 – € 1.005.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.900[ € 836.855 – € 924.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.064[ € 867.819 – € 959.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Avontuurstraat 45 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 897.329 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.673Sinds mei +0,4%
+€ 35.50512 maanden +4,1%
€ -1.04212 mnd vs. NL -0,1%
Piet Avontuurstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.329 voor Piet Avontuurstraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Avontuurstraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.064. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 897.329.

Verwachte verkoopprijs Piet Avontuurstraat 45
€ 914.064[ € 867.819 – € 959.168 ]
Verkoper houdt over€ 902.759−€ 11.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.495+€ 20.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Avontuurstraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Avontuurstraat 45
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 880.900[ € 836.855 – € 924.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 474.600[ € 295.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Avontuurstraat 45 adviseren wij in een bod van € 914.064, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 880.900 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.329+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.064+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.767+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Avontuurstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 880.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Avontuurstraat 45 in Breda bedragen € 4.456 per maand bij een woningwaarde van € 897.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 449.000€ 1.346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.388
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Avontuurstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.329
Verwachte verkoopprijs€ 914.064
Verwachte vraagprijs€ 880.900
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 587.119
Straatbeeld van Tilburgseweg 263, 4817BD Breda
Tilburgseweg 263
1933 · 140 m²
€ 552.770
Straatbeeld van Zandberglaan 14, 4818GK Breda
Zandberglaan 14
1928 · 240 m²
€ 1.475.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Avontuurstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.329 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Piet Avontuurstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Avontuurstraat 45 in Breda.

Wat is Piet Avontuurstraat 45 in Breda waard?
Piet Avontuurstraat 45 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.329 (bandbreedte € 789.650 – € 1.005.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Avontuurstraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Piet Avontuurstraat 45 in Breda is in juni 2026 € 880.900 (bandbreedte € 836.855 – € 924.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Avontuurstraat 45 in Breda?
Voor Piet Avontuurstraat 45 adviseren wij een bod van € 914.064 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Avontuurstraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Avontuurstraat 45 in Breda bedragen € 4.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.388 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Avontuurstraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Avontuurstraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 35.505) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Avontuurstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Piet Avontuurstraat 45 ligt rond € 897.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Avontuurstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Piet Avontuurstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.