Huiswaardemeter

Woningwaarde Tennisstraat 5

4818TM Breda

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.980
+5,0%
[ € 352.862 – € 449.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.752[ € 371.214 – € 410.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.476[ € 390.517 – € 431.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Tennisstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.980 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,4%
+€ 19.25612 maanden +5,0%
+€ 4.46812 mnd vs. NL +1,2%
Tennisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.980 voor Tennisstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tennisstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.476. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.980.

Verwachte verkoopprijs Tennisstraat 5
€ 411.476[ € 390.517 – € 431.625 ]
Verkoper houdt over€ 405.700−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.856+€ 10.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tennisstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Tennisstraat 5
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 390.752[ € 371.214 – € 410.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tennisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 411.476, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.752 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.476+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.050+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tennisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 390.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tennisstraat 5 in Breda bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 400.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tennisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.980
Verwachte verkoopprijs€ 411.476
Verwachte vraagprijs€ 390.752
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 15, 4818EH Breda
Sikkelstraat 15
1933 · 83 m²
€ 541.720
Straatbeeld van Zeisstraat 1, 4818EE Breda
Zeisstraat 1
1933 · 97 m²
€ 533.603
Straatbeeld van Spadestraat 27, 4818EK Breda
Spadestraat 27
1933 · 115 m²
€ 591.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.980 is Tennisstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tennisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tennisstraat 5 in Breda.

Wat is Tennisstraat 5 in Breda waard?
Tennisstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.980 (bandbreedte € 352.862 – € 449.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tennisstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tennisstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 390.752 (bandbreedte € 371.214 – € 410.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Tennisstraat 5 in Breda?
Voor Tennisstraat 5 adviseren wij een bod van € 411.476 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tennisstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tennisstraat 5 in Breda bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tennisstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tennisstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tennisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Tennisstraat 5 ligt rond € 400.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tennisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tennisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.